在日本持有投資用不動產的台灣人要注意了。日本政府與執政黨內部正在研議一項重大稅制變動：針對短期買賣土地與建物的行為，大幅提高課稅稅率。這個方向若成真，對打算短期轉手物件的投資人影響直接。

為什麼要加稅？國土交通省點名「投機性短期買賣」

根據 2026 年 9 月 4 日テレ朝NEWS 報導，國土交通省認定投機目的的短期買賣是推高公寓大廈價格的原因之一，因此要求政府採取抑制措施。官邸幹部明確表示：「希望透過修法，大幅提高稅率。」

目前的制度下，購入後 5 年以內出售，賣出利益須課徵的所得稅等合計約為 40%。這個稅率在研議中將「大幅拉高」，但具體數字目前尚未公布。

接下來的程序：進自民黨稅制調查會討論

後續將在自民黨稅制調查會等機制內，針對抑制投機性短期買賣進行正式檢討。稅制調查會是日本每年年底稅改討論的核心場域，代表這個議題已進入正式政策討論軌道。

這個方向值得持有日本物件的台灣投資人現在就開始留意。日本現行的短期讓渡所得稅率（5年內出售，約40%）對非居住者海外房東來說已經不算低，若稅率真的「大幅」提高，短期買進再轉手的獲利空間會被壓縮得更小。

我們觀察到，部分台灣投資人習慣在日圓貶值時進場、日圓升值時出場，把匯差和短期增值同時鎖進去。這個策略在現行稅制下已經需要仔細試算，若課稅強化真的落地，持有期間的規劃就更重要。目前法案仍在研議階段，具體稅率和生效時間都未定，但方向已經很清楚。

日本不動產的稅務結構對台灣人而言本來就複雜，購入、持有、出售三個階段各有不同稅種，可以參考我們整理的不動產稅金攻略，先把現行制度搞清楚，再評估若稅率調整對自己的持有計畫有什麼影響。另外，短期轉手的市場現況可以看 2026 房市警訊這篇，裡面有東京都心 6 區短期轉手比例的具體數據。