三井不動產於2026年6月25日宣布，位於神奈川縣海老名市的複合業務設施「三井不動產工業園區海老名（MFIP海老名）＆forest」將於6月30日竣工。這棟地上4層樓的建築，同時容納物流、辦公室、研究設施與實驗室等多種功能。

從物流到研究室，四層樓各有分工

建築位於JR與相鐵線「海老名站」步行約10分鐘處。1至2樓為物流用途，3至4樓規劃為辦公室、研究設施與實驗室的多功能複合區。每層樓面積約9,000平方公尺，其中多功能空間可細分至約1,000平方公尺的小型隔間，同時備有空調、換氣設備，以及叉車可直接進入的作業環境。

設施內設有兩個定位不同的交誼廳，目標是促進進駐企業員工之間的交流，進而激發新構想與創新。

日本首例：多租戶物流設施導入木造結構

這棟建築在業界有一項紀錄：包含多租戶型物流用途的設施中，是日本國內首度在部分結構採用木造工法。結構材與部分內裝材使用了三井不動產集團自有林地（北海道美瑛町）採取的庫頁冷杉（トドマツ）等木材。

共用區域打造的木質空間，樓高約6.6公尺，開放式空間尺寸約為10.8×13公尺。

這類「物流＋研究室＋辦公室」混合型工業設施，在日本近幾年隨著電商與製造業在地回流的需求快速增加。海老名站步行10分鐘的位置、相鐵線與JR雙線交會，對企業選址來說交通條件不差，但這類產業型複合設施的投資標的和一般住宅或商辦截然不同，通常以法人長期租約為主，個人投資人很少能直接參與。

木造結構導入物流設施，目前看起來更像是企業形象與ESG需求的考量，對設施機能本身影響有限。想了解日本不動產投資更廣泛的市場背景，可以參考2026年東京房市警訊這篇，裡面有都心短期轉手比例與外資動向的完整分析。