最低門檻降到50萬日圓，惠比壽辦公室可以線上入股

日本不動產投資一向讓人覺得門檻高，但Vortex株式會社在2026年10月6日推出了新服務「Smart V Share」，讓投資人最低50萬日圓就能參與東京都心辦公室不動產的投資，而且從會員登錄、身份確認到購入申請，全程在線上完成。

Vortex原本在賣什麼？

Vortex旗下原有一項名為「V Share」的不動產小口化商品，主打東京都心辦公室，最低單位是1口100萬日圓、最少5口起跳，也就是至少要準備500萬日圓。截至2026年7月底，這個產品累計銷售金額已超過640億日圓，累計物件組成數量達34件。

這次推出的「Smart V Share」是在這套運作模式上降低門檻：1口改為10萬日圓，最少購買5口，入場費降至50萬日圓（約新台幣11萬元左右）。

Smart V Share的第一號案件是「VORT惠比壽V」3樓。這棟辦公樓位於東京Metro日比谷線「惠比壽」站步行3分鐘、JR各線「惠比壽」站步行4分鐘，地點屬於東京都心一線商圈。

商品架構是依據不動產特定共同事業法設立的任意組合型（金錢出資）商品，名稱為「Smart V Share 1號（VORT惠比壽V 3樓）」。購入申請期間是2026年10月14日至12月10日。

募集總金額為3億7,700萬日圓，運用期間6年，預計分配率（年率）為2.08%。

2.08%的年化分配率，換算下來並不算高，但這類小口化商品的核心訴求從來不是「衝高報酬」，而是用相對低的本金進入東京都心辦公室這個過去幾乎只有法人才能參與的資產類別。6年的運用期也讓投資人對資金流動性要有清楚的預期，這不是可以隨時變現的產品。

台灣人在日本持有不動產，稅務申報義務本來就比日本居住者複雜一層，小口化商品的分配所得在日本的稅務處理同樣需要特別留意。相關背景可以參考不動產稅金攻略（購買持有出售三階段），先搞清楚持有期間的稅務結構，再決定要不要入場。