NFL球星透過社群媒體認識業者，投入約2億円不動產資金後，對方從此失聯

這不是電影情節。美國NFL球員透過社群媒體認識施工業者，投入約140萬美元（約2億2,300萬日圓）購買房產與委託改修，之後對方音訊全無。

從社群媒體到砸錢，整個過程不到兩個月

印第安納波里斯小馬隊（Indianapolis Colts）角衛索斯．加德納（Sauce Gardner）於2026年8月10日，在美國密西根州提起訴訟，被告為密西根州施工公司薩伯恩建設（Sanborn Construction）及其執行長尼可拉斯．薩伯恩（Nicholas Sanborn）。

根據美國媒體《TMZ》的報導，加德納在2026年3月透過社群媒體認識薩伯恩。對方向他介紹底特律一棟屋齡102年的歷史公寓，並告知隔壁物件也在出售中。加德納於5月以93萬5,000美元（約1億4,900萬日圓）買下該棟建築，隨後委任薩伯恩建設擔任主包商，並匯出逾50萬美元（約8,000萬日圓）作為窗戶、屋頂等初期改修費用。款項匯出後，電話不再接、施工進度照片也沒有了。加德納在訴狀中主張，隔壁物件實際上根本沒有在出售。

對方不只失聯，還用他的名字做廣告

加德納匯款後，薩伯恩建設在YouTube上公開了一支影片，標題為「與索斯．加德納共同完整修復這棟屋齡102年的廢棄公寓」。加德納在訴狀中指出，對方在未經授權的情況下使用他的姓名，將其用於公司宣傳。

2026年7月，加德納要求停工並全額退還初期改修費，但在提出要求的16天之後，薩伯恩建設仍繼續採購了價值16萬美元（約2,550萬日圓）的建材。

本次訴訟共涉及五項主張：違反合約、不當得利、詐欺性勸誘、詐欺性隱瞞、過失不實陳述。《TMZ》向被告方請求回應，截至8月10日未獲任何答覆。

東京媽媽日本不動產觀察

這個案例和日本市場沒有直接關係，但它把一個在任何市場都成立的風險講得非常清楚：業者是透過社群媒體認識的，委託沒有任何制度性保障，款項在沒有進度確認機制的情況下陸續匯出。

在日本，改修（リフォーム）工程發包給業者時，宅建業法管的是不動產交易仲介，施工合約本身屬於另一套規範。實務上，台灣房東委託改修時最容易忽略的一點是：款項應分階段依進度支付，不應在開工前一次匯齊。日本本地慣例也是簽訂工事請負契約後，依「著工時、中間、完工」三階段付款，這個機制在出問題時至少能控制損失上限。如果想了解在日本持有物件時，改修與管理委託的實務邊界在哪裡，可以參考 管理合約陷阱、6 個月解約金、假租客 這篇。

參考資料來源：SNSで知り合った業者に不動産で約2億円を投じたNFLスター——待っていたのは沈黙だった - ｄメニューニュース