東京公寓詐騙案：2500萬日圓人間蒸發，法庭揭密房仲如何用「買家已確定」騙走4人積蓄

「買家已經決定了，只剩手續」——這句話如何騙走2500萬日圓

在東京23區中古公寓大廈均價突破1億日圓（約新台幣2000萬元）的火熱市場中，一場精心策劃的詐騙案件在法庭上曝光。一名男性詐騙師以房仲身份現身，以「買家已經確定，只是辦理手續」為由，先後詐騙4名受害者，涉及金額超過2500萬日圓（約新台幣500萬元）。

一次成功交易，成為信任陷阱

詐騙目標是一位30多歲的東京都內公寓大廈所有人。詐騙師聲稱買家是外食產業老闆，需要該物業做為員工宿舍。他提供了合約書、押金收據等文件，一切看似正常進行。

但關鍵的陷阱藏在細節裡。受害者之前確實靠同一人成功賣掉另一筆房產。「既然上一筆交易順利成交，這一次應該也沒問題」，這種心理成為詐騙師的致命武器。

費用不斷追加，決済一再延期

交易開始後，詐騙師編造各種理由要求匯款。他聲稱：「買家貸款審批需要提升物件評估價值」、「需支付整修費用」、「購買適合證明書」。振款帳戶並非仲介業者名義，而是莫名其妙的個人帳戶——這本應是警訊，但受害者已經被之前成功的交易所蒙蔽。

決済一延再延。詐騙師總有新的費用項目冒出來，受害者持續匯款，資金如石沉大海。

合約、名片、郵件往來——完美的虛構

詐騙師的佈局極其專業。合約書上登記的「買家」是真實存在的人物。名片有了，郵件往來細緻而禮貌。整個交易流程看起來無懈可擊。

直到法庭上，那位被冒名的「買家」出庭作證：「我根本不知道這筆交易，更沒簽過什麼合約。」

詐騙師利用真實人物的身份製造虛假合約，再用精心打造的專業形象取得信任。受害者被層層偽裝所迷惑，直到為時已晚。

對台灣在日置產者的提醒

這起案件揭示了不動產交易中的關鍵風險。即使交易看似正規、對方舉止專業、甚至有既往成功交易記錄，也不能完全消除詐騙風險。

在日本購置或出售房產的台灣人應特別留意：

• 確認仲介業者身份（登錄編號、營業許可）
• 所有款項應匯入正式不動產業者或銀行指定帳戶，切勿使用個人帳戶
• 要求與買方本人確認交易內容，而非僅透過仲介人員
• 整修、評估等額外費用應經過多方確認

參考資料來源：不動産売却で2500万円超の詐欺被害 「買い手はもう決まってます」法廷で暴かれた巧妙な偽装 - 文春オンライン