4月生活法規異動懶人包…不動產登記、自行車罰單、130萬日圓扶養臨界值調整 - 商業期刊

2026年4月法改正大浪潮來襲：不動產投資者必須關注的12大重點

日本將在2026年4月1日同步施行多項重大法律改革，涵蓋民法、不動產登記法、道路交通法、勞動安全衛生法等領域。這對台灣的日本不動產投資者而言，尤其需要提前準備。

不動產投資者最需關注：住所變更登記義務化

2024年4月相繼登記義務化後，2026年4月起住所及氏名變更登記也將成為強制義務。不動產所有人若因搬遷或婚姻等原因變更住所或姓名，必須在2年內申請登記變更，未能按期辦理將面臨最高5萬日圓以下的罰款。

關鍵提醒：施行日前的歷史遺留變更也納入義務範圍。即使過去多年未更新登記，2026年4月起仍有2年的補正期限。日本法務局雖然會導入「智慧變更登記」系統，但此系統並非自動執行，仍需本人同意與配合，投資者不可存有僥倖心理。

其他與生活相關的主要改正

• 自行車「青切符」制度：違反交通規則如紅燈右轉、撐傘騎車等將適用罰款制度，取締頻率預計大幅增加
• 生活道路限速30km/h：無中心線的生活道路全國統一降速
• 新型原付制度：125cc以下經過出力限制的機車可持原付執照駕駛

企業與員工需重點關注

員工薪資透明化：男女薪資差異公開義務範圍從301人以上企業擴大至101人以上企業，將成為求職者評估企業的重要指標。

心理健康檢查義務化：中小企業（50人以下）的壓力檢查從努力義務轉為強制義務，配套的高壓力員工診療與職場改善措施成為新負擔。

「130萬日圓的壁」實質鬆綁

被撫養認定基準將從「直近月收」轉向重視「雇用契約內容」。臨時性加班導致超過130萬日圓的年收將被容許，只要契約基本薪資在標準內即可保留被撫養身份。企業方需在雇用合約中明確記載臨時增收可能性，以保護員工福利。

子育支援金新課徵

2026年度開始徵收子育支援金，費率0.23%（月均250～600日圓），2028年度提升至0.40%（月均450～1,000日圓），實質上是醫療保險的變相增稅。

台灣投資者若在日本有員工或租賃收入，應立即確認自有不動產的登記現狀，並評估相關法改對投資回報率的潛在影響。