外國人狂掃2.4兆日圓 日本人買不起的房產地價傳出下跌訊號 - 鑽石線上

日本地價創新高，外資狂掃2.4兆日圓——調整危機悄然逼近

日本2026年地價公示公布後，全國土地價格創下泡沫經濟崩壞後的最高紀錄。根據國土交通省數據，2026年1月1日時點，東京圈、大阪圈、名古屋圈三大都市圈地價平均上漲4.6%，其中東京都更是激增8.4%。都市近郊地區的漲幅同樣亮眼，漲勢甚至波及茨城、栃木、群馬等周邊縣市。

• 上漲推手：日本經濟穩健、企業獲利扎實、年輕人薪資明顯上升，帶動購屋意欲提升。加上實質利率仍處負數，資金大量流入預期收益率相對較高的不動產領域。
• 外資介入加劇：受惠於日圓貶值，海外投資基金積極搶進日本不動產市場，外資投資額高達2.4兆日圓，對東京都內的辦公室、公寓大廈等商品造成強勁需求。
• 都市逆流現象：東京市中心房價居高不下，導致購屋者轉向近郊尋求替代方案，進一步推升週邊縣市的地價漲勢。

下行風險浮現

儘管目前前景看好，但專家警示不動產價格上漲終將面臨調整。全球經濟環境存在下行風險：川普政府對伊朗的軍事行動、中東局勢不穩導致油價飆升，世界金融市場前景並不樂觀。一旦經濟成長失速，不動產價格上漲態勢將可能逆轉。台灣投資者應提高警覺，預先評估景氣下行對日本不動產市場的衝擊。