房產所有人地址、姓名異動4月起須辦理登記 未依期限將被罰款 - 日本經濟新聞

日本4月起強制登記不動產所有者異動 逾期將罰款5萬日圓

日本法務省宣布，自2026年4月1日起，不動產所有者如因搬家或改名等原因變更住址或氏名，必須在2年內向法務局申報登記，否則將面臨最高5萬日圓的罰款。此舉目的在於明確不動產所有權歸屬，解決長期困擾日本的產權登記混亂問題。

根據日本經濟新聞報導，登記簿記載不準確已成為日本面臨的重大問題。當所有者身分無法確認時，不僅影響災害應對與公共事業推展，也直接衝擊土地利用效率。法務省係根據2021年成立的《改正不動產登記法》推動此項措施，延續2024年已義務化的「相續登記」政策方向。

創新機制簡化民眾負擔

為降低民眾遵法成本，法務省將推出自動更新機制。民眾只需透過網路登記個人資訊，法務局登記官可自動從《住民基本台帳網路》確認住址、氏名變更，並自動修正登記簿，省去民眾親自辦理的繁瑣程序。

此外，法務局也將引進死亡確認制度。透過住基網確認所有者是否已過世，並在登記簿上標註，解決以往無法判別登記人存亡狀況的問題。這項改革對投資人而言相當重要，因為產權清晰度直接影響不動產交易成本與融資可行性。