利回り計算機
物件価格と月額家賃を入力するだけで、表面利回りと実質利回りを即計算
→ 売買価格（税込）。購入諸費用は含めない。
→ 管理費・共益費を含む入居者の支払額全体。
→ 管理費・修繕積立金・固定資産税（月割）・管理委託料などを合算。
表面利回り
0.00%
年間家賃収入 ÷ 物件価格
経費を考慮しない単純な利回り。広告や比較に使われる一般的な指標。実際の手取りより高く見える点に注意。
実質利回り
0.00%
（家賃 - 経費）× 12 ÷ 物件価格
管理費・修繕積立金・税金などを差し引いた実際の手取りベースの利回り。投資判断に使うべき指標。東京23区では3〜4%が目安。
投報率の見方
- 東京23区のワンルーム：表面利回り 4〜5% が目安
- 地方都市：表面利回り 7〜10% も可能だが空室リスクに注意
- 実質利回りが重要。管理費・修繕積立金・固定資産税を必ず含めて計算
購入時にかかる主な費用
仲介手数料
最大 3%＋6万円
法定上限は3段階：200万円以下は5%、200〜400万円は4%＋2万円、400万円超は3%＋6万円（いずれも税抜）。例えば3,000万円なら上限96万円＋消費税＝105.6万円。800万円以下の物件は2024年4月の法改正により、売主・買主それぞれから最大33万円（税込）を請求可能。新築や売主直売は不要なケースも。
司法書士費用
約 10〜15万円
所有権移転登記・抵当権設定登記などを行う司法書士への報酬。報酬自体は10〜15万円程度が相場で、これとは別に登録免許税（登記費用）が発生します。
印紙税
1〜6万円
売買契約書に貼付する収入印紙の費用。契約金額によって税額が決まり、1,000万円超〜5,000万円以下なら2万円、5,000万円超〜1億円以下なら6万円（軽減税率適用時）。
※上記費用は目安です。物件・取引条件によって異なります。詳細は「購入コスト計算機」をご利用ください。
*本工具試算結果僅供參考