海外不動産投資において、最も多くの人が損失を被る理由は、ズバリ「不良物件を掴まされること」です。
誰もが知っている通り、優良物件は不動産仲介業者が自分たちで購入するか、良い顧客に紹介します。市場に流通しているのは、ほぼ一般的な物件です。では、誰も見向きもしない物件は誰に売られるのでしょうか？当然のことながら、市場をよく理解していないまま購入してしまう人たちであり、特に外国人の初心者が対象です。
常套手段としては、様々な都合の良い情報を切り貼りして、その物件がいかに人気で価値があるかを演出します。通常はまったく売れない物件に値上げして新しい包装をし、下調べをしていない外国人に売却するのは、実に甘い商売です。
例えばタイでは、賃貸需要が低い地区の物件を、デュアルメトロ通勤需要として包装し、地下鉄で市中心部に接続できると謳います。ただし実際には、地下鉄があっても市中心部までは非常に遠く、現地人はこのような通勤方法は採らないのです。
また、大学の近くの物件は、「学校に多くの学生がいる」と称していますが、詳しく調べてみると、ほとんどの学生は現地人であり、このような高い家賃を払う余裕はなく、外国人学生にしか貸せません。しかし、その物件には数千戸あります。本当にそんなに多くの外国人学生がいるでしょうか？
さらに、外国人、特に華人向けに専門設計された物件もあります。中華系の好みに合わせてデザインされた、美しい共用施設、装修付きの物件ですが、実際には現地人が購入するような物件ではありません。最終的には、華人コミュニティ内で売買取引が循環し、皆が勝手に不動産を投機し、最後に負けを引き継ぐというわけです。😄
さらに悪質な業者の中には、華人の好みに特化した予售屋を設計し、お金を持っている外国人から資金を集めたら、そのまま夜逃げして烏骨鶏烏が完成しないまま放置する者もいます。いずれにせよ、外国人は遠く離れているため、追跡や求償を行うのは極めて困難です。
現地人の居住習慣と市場の好みを理解していなければ、販売資料がどの程度信頼できるのかをどう判断できるでしょうか？
不良物件とは、現地人が欲しくない、売却が非常に困難な物件であり、本来は極めて低い価格でしか売却できません。ところが、包装し直し、良い点だけを強調し、リスクを軽く見せることで、無知な外国人に高い価格で売却することができます。
ですから、皆様に再度強調したいのは、よく理解していない投資商品は、営業担当者から提供されたデータだけに頼ってはいけません。必ず完全な情報収集と市場の理解を行ってから、投資を検討してください。