東京での自用住宅購入
子どもが中学進学を控えており、外国人が比較的多い中学校の学区に絞って物件を探すことにしました。入学通知が発送される前に戸籍を設置する必要があったため、急いで家探しを始めました。
今回の購入が複雑だった理由は、自分たちで住むなら一度にすべての希望を満たしたいという考えからです。
- 指定学区内であること
- 現在の小学校から遠すぎず、通学に便利であること
- 中学進学後も便利であること（バスまたは電車）
- 夫の出勤に便利であること、できれば乗換えなし
- 羽田空港への往来が便利であること。駅から遠くなく、できれば乗換えなし
- 最上階であること（日本人の足音と、聞き入れない話声にはうんざりしていました）
- 採光と眺望が良いこと
- 山手線内（圏内というだけで幸せです）
そして驚くことに、上記8つの条件をすべて満たす物件を見つけることができました。駅から徒歩わずか6分で、繁華街の中ながら閑静な環境、本当に素晴らしい立地です。
欠点を挙げるなら、面積が当初の希望より若干小さいこと、そして築年数が経っていることです。
しかし正直なところ、上記8つの条件を同時に満たす物件を見つけることは非常に困難です。以前、やはり最高の立地にある物件を見ましたが、大通りに面していたため、値下げ交渉をしても理想の価格には至りませんでした。その直後にこの物件がネット上に現れたのです。
ウェブページで見た瞬間に急いで不動産仲介業者に連絡しましたが、賃貸契約がまだ終了していなかったため、契約終了から3日目までは内見できませんでした。すぐに最優先での内見を希望しました。
（日本では賃借人がまだ住んでいる限り、たとえ所有者であっても建物内に入ることは絶対にできません）
内見当日、「これだ」と確信し、迅速果敢モードを発動させ、直ちに全額購入申請をしました。
ローン承認額は購入価格の70%で、年利率0.35%、返済期間33年です。
驚いたことに、ローン返済額が家賃より安くなりました。
自用住宅だからこそ超低金利の住宅ローンが実現
ここで説明しておきたいのは、このような低金利は「自用住宅」だからこそ実現するということです。（日本籍者、永住者、および永住申請受理者に限定）
投資目的と判明した場合、銀行はローンを解約し、即座の完済を求めます。
したがって、投資物件のローン金利は現在およそ2～2.5%ですが、自用住宅はこのような超低金利が適用されます。これはある意味で社会福祉制度のようなもので、すべての人が安心して自分の住まいを所有できるようにしているのだと感じます。
「迅速果敢モード」
このモードは無数の経験に基づいています。個人的には「立地」を最も重視しています。駅に近いこと（ただし鉄道沿線の騒音がないこと）、日本人が好む住宅地で大通り沿いではないこと、港区の一等地を避けることに加えて、最上階は大きなプラス、スーパーやコンビニに近いこと、駅から家まで雨に濡れずに移動できることなど、将来的に転居する際に賃貸に出しやすいか（賃貸の場合はローンの条件変更を忘れずに）、または売却しやすいかという重要な検討項目があります。
面積が小さいことと築年数が経っていることについては、わが家の生活習慣からしても全く問題ありません。実際のところ、家が大きすぎると賃貸に出しにくく、投資利回りも低くなります。
したがって、大きく買うより小さく買う方が、節約できた分でさらに投資を続けられます。
すべての条件が迅速果敢な購入判断を指していました。この物件は、値下げ交渉をして別の買い手に横取りされるリスクを冒す価値がありませんでした。
この物件の契約に至る過程では、不動産業者の計算高い対応に関するちょっとした出来事がありました。次の機会に詳しくお話しします。
（メイン画像はAIが生成したもので、わが家ではありません😆）