《日本の税制がスペキュレーションを防いでいる》
日本の不動産価格は継続的に上昇しています。その理由の一つは、中国人の購入と大きな関連があります。彼らは国内で不動産の所有権を得られないため、日本の不動産が真の不動産所有を実現できる近い場所となっています。しかし同時に、スペキュレーションが難しいことに気づいています。（もちろん上昇の理由には円安やこれに伴う外国資金の流入など他の要因もありますが、本稿では割愛します）
日本人には「賃貸派」という概念があまりありません。大多数の日本人は結婚後に不動産を購入し、30～40年のローンを組みます。賃貸住宅は、未婚で都市での生活を始める時期の住居です。
日本にも「買うより借りる方が得」という概念はありません。日本の家賃は高いため、相対的に40年間ローン返済する方が家賃を払い続けるより安くなり、一生賃貸を選ぶ人はほとんどいません。
日本の不動産価格がスペキュレーション対象にならない理由は、主に税制にあります。保有税、売却税の両方が台湾よりもはるかに高く、短期売買ではほとんど利益が出ないため、誰も短期トレーディングを行いません。
もう一つ重要な点は、贈与税と相続税の税制です（融資政策も重要な役割を果たしていますが、本稿では税制に焦点を当てます）。日本の相続税、贈与税および固定資産税（建物税、地価税）における不動産課税の基準を「路線価」と呼び、これは通常、時価の70～80%です（細則は省略）。
台湾の税基は「公告現値」です。実際に銀行に依頼して新北市の築20年のマンションを査定してもらいましたが、現在の公告現値は銀行査定額の1/8に過ぎません（物件や地域により差異あり）。つまり資産を子孫に移転する場合、株式譲渡や保険以外の最善の方法は不動産購入による移転です。
税基が時価の1/8では、子孫に資産を残したい富裕層は不動産を買い増さないはずがありません。しかも台湾の相続税と贈与税の免税額は非常に高く（日本より格段に高い）、遺産が1333万元以下であれば相続税が免除される台湾では、1333万×8＝1億超の金額を相続税なしで子孫に移転できます。誰が現金やその他の資産で移転するでしょうか？
すべての問題の根源は税制にあります。儲からないビジネスは誰も手がけず、不動産投機で利益が出なければ投機は成り立ちません。しかし権力者や富裕層など、現在の税制で利益を得ている人々が、どうして相続贈与税の引き上げや公告現値の大幅引き上げを支持するでしょうか？（富裕層でなくても、相続できる家を持つ人や購入予定がある人は支持したくないでしょう）
日本人は不動産価格が上がらないと考えているわけではなく、生来不動産投資を嫌っているわけでもありません（バブル経済の時期を見れば明らかです）。むしろ、現在の税制環境では投機でも利益が出ないのです。そうでなければ、中国人の大媽たちはとっくに日本に殺到しているでしょう。
居住正義？相続贈与税の引き上げや公告現値の大幅な引き上げを提案する人がいるでしょうか？少なくとも現在の12.5%から70%への引き上げを。誰が提案できるでしょうか？
（本稿執筆の背景は、台湾の住宅価格上昇を民族性のせいにし、日本人は自分の家を買うつもりがないと述べるなどという、誤った情報を提供している記事を見かけたためです。実は民族性の問題ではなく、相手の制度設計が優れており、台湾には税制を改革し、適切な対応策を講じる勇気のある政治家がいないだけです。）