日本不動産購入コスト計算機

物件価格を入力するだけで、購入時の全費用を一括計算

物件価格（万円）

建物比率（%）

→ 売買契約書に記載。マンション40〜60%、一戸建て30〜50%が目安詳しく

固定資産税評価額の割合（%）

→ 通常市価の60〜70%。正確な額は納税通知書で確認詳しく

住宅用物件（軽減税率適用）

購入時の総費用

22.6 万円

物件価格の約 0.0%

印紙税10,000 円

消費税（建物10%）0 円

仲介手数料66,000 円

司法書士費150,000 円

登録免許税0 円

不動産取得税0 円

よくある質問

物件価格のうち建物が占める割合です。消費税は建物部分にのみ課税されるため、この比率が重要です。売買契約書に土地・建物の内訳が記載されています。一般的にマンションは40〜60%、一戸建ては30〜50%が目安です。契約前は50%で試算するのが妥当です。

登録免許税や不動産取得税は「固定資産税評価額」を基準に計算されます。この評価額は通常、市場価格の60〜70%程度です。正確な金額は購入後に届く固定資産税通知書で確認できます。