外国人は日本で本当に家を借りにくいのか？
最近、日本在住のイギリス人俳優が日本の不動産仲介人の様子をコミカルに真似た動画をシェアしました。その動画は本当に面白く、仲介人が「たまには大家さんが外国人には貸したくない場合もありますね～」と言い、大家さんに電話した後、表情パックを挟んで、最終的には「外国人には貸せません」という結論に至るという流れです。（動画のリンクは文末に記載しています）
日本での賃貸は借りにくいという話を聞いたことがある方も多いと思います。多くの大家さんが外国人には貸さないからです。私が20年以上前に、寮の台湾人ルームメイトと一緒に不動産仲介店で部屋を探しに行ったときは、何軒もの仲介店で、私たちが外国人だとわかると、手を振って「ここは外国人には貸していません」と言われました。
現在、私は大家さんとしても借家人としても両方の立場にいるので、両側面から皆さんとお話しすることができます。日本人は本当に外国人に家を貸したくないのでしょうか？
まず、異なる外国人の賃貸市場を区別したいと思います。日本の賃貸市場には「会社から高額な家賃補助を受ける外国人向け」という特定のセグメントがあります。このような物件は月額30万円以上の家賃が一般的です（多くの外資系企業の家賃補助が月30万円だからです）。通常、装修が美しく、これらの外資系幹部が快適に住むことができます。しかし、日本でこのようなタイプの賃貸を専門とする大家さんは主流ではありません。一つには需要がそこまで多くないこと、二つには国外での経験がない限り、一般的な日本の大家さんは外国人の住宅ニーズをよく理解しておらず、面倒だと感じて、この位置づけで貸したくないと考えるからです。
もしあなたの賃貸ニーズがこの範囲にあるなら、おめでとうございます。大家さんの拒否について心配する必要がほぼありません。この市場には既に、このようなテナント向けの専門部門や企業が存在するため、このニーズを提示すれば、問題は大きくありません。
しかし、もう一つのケースは、自分たちで一般的に賃貸を探し、会社からの高額補助がなく、他の一般的な日本人と同じ物件を競争する場合です。このような場合でもそこまで順調に進むでしょうか？
実際のところ、少し面倒になります。
前置きとして説明しておきたいのですが、日本での賃貸では、大家さんは年齢、実家の住所、会社名、年収、勤続年数、職位など、完全な個人情報の提供を要求します。家族での賃貸の場合、家族全員の仕事や就学情報も提供する必要があります。また、保証人（保証人の詳細な職業や収入情報なども提供する必要があります）または保証会社が必要です。これは、家賃を払えなくなった場合でも、大家さんが家賃を回収できるようにするためです。
日本は借家人を保護しているため、一度契約すると（普通借家）、借家人が自分から出ていく場合を除き、大家さんはほぼ借家人を追い出すことができません。
したがって、大家さんは通常、借家人を審査する際にかなり厳格な態度をとります。なぜなら、神を迎えるのは簡単ですが、送り出すのは非常に困難だからです。
日本人であっても、借家人間の競争は激しいものです。複数の借家人の申請を受け取ったとき、最も家を清潔に保ち、近所の人とのトラブルが少なく、家賃を時間通りに支払い、普段から何の問題も起こさない借家人を選びませんか？
以下は、私の賃貸管理会社が私たちと共有した経験です。外国人の中では、台湾人が比較的家を借りやすいということです。台湾人は日本社会に比較的融け込みやすく、ルールをよく守るからです。しかし、これは大数法則に過ぎず、個人差があります。台湾人でも常に近所の人とトラブルを起こす人もいれば、他人の家を非常に汚くしてしまう人もいます。
総合的に言えば、彼は借家人は日本人を選ぶのが最も安全だと考えています。これが実は、外国人が日本で家を借りにくい理由の答えです。大家さんの心理は、リスクが最も少ない、最も問題を起こさないグループに貸すことです。大家さんが私のような外国人であっても、賃貸管理会社は自分たちの管理の複雑さを軽減するためにも、できるだけ一般的な日本人に貸すことを望みます。
外国人の中でも難易度に差があります。加点要因としては、日本語が流暢であること、学生の場合は「有名校」に通っていること、会社員の場合は会社が大きく、収入が良く、安定していると感じられることです。取得しているビザが高度人材であれば、さらに有利です。また、既に永住権を持っていれば、さらに有利になります。実は、これらの条件は、人に安心感を与え、コミュニケーションが取れ、問題がないという一般的な印象を与えるためのものです。
私自身が日本で賃貸物件を探した体感では、約1/3～1/2の大家さんが外国人を直接拒否します。資料も何も聞かずに直接除外します。この動画のような状態で、大家さんは本当にこの外国人借家人の資料を聞かず、仲介人に直接拒否するのです。
しかし別の見方をすれば、半数以上の大家さんはまだ外国人に貸す意思があり、実は悪くありません。私自身が日本で賃貸物件を探したときは、気に入った物件の中には借りられないものもありましたが、少し時間をかけて探せば、本当に素晴らしい物件を借りることができました。