日本の不動産購入には履行保証口座がない！
最近のNetflixドラマ「地面師」をご覧になった方の中には、ひとつの疑問に気づかれた方もいるかもしれません。なぜ彼らは「履行保証口座」を使用しないのでしょうか？実は、日本には履行保証口座という制度が存在しないため、地面師はこの隙をついて詐欺行為を行えるわけです。
（地面師＝不動産詐欺犯）
履行保証口座とは何か
台湾の履行保証口座は、通常は第三者（銀行または不動産会社傘下の独立した建設管理会社）によって銀行に開設された専用の口座です。買い手が振り込んだ資金はこの口座に入り、すべての所有権移転手続きが確認され、正式に引き渡しが完了した後に初めて、売り手に資金が支払われます。
したがって、これらの地面師が台湾で活動していたとしたら、このような詐欺を実行することはほぼ不可能です。なぜなら、所有権の移転ができないことが判明した時点で、履行保証口座の資金を手に入れることができないからです。
では日本で中古物件を売買する際、資金はどこに振り込むのでしょうか？
答えは「仲介会社の口座」です。当然、皆さんは「もし仲介会社が逃げたらどうするのか」という疑問を持つでしょう。日本人も同じ懸念を持っており、そのため見知らぬ小規模な仲介会社の場合、既存顧客との間に信頼関係を構築することが非常に重要になります。
ただし、最近では一部の大手仲介会社が履行保証口座に類似した専用口座を導入しています。ただし、かなりの手数料がかかる場合があり、また皆が仲介会社への振込という方法に慣れているため、実際のところはあまり普及していません。
地面師の実例：大手企業・積水ハウスが55億円詐欺される
地面師による実例をご紹介します。このドラマは実はかなり現実に即しています。支払い時に、実際の詐欺事件に登場する地面師は被害者である「積水ハウス」に小切手での支払いを要求しました。これは銀行振込よりも資金の引き出しが容易だからです。
実在の土地は、詐欺が発覚した後、旭化成に買収され、現在は30階建ての高級マンションが建設されており、最近完売しました！坪単価（実坪）は約800～900万円で、その立地は本当に素晴らしく、目黒川の一等地で、五反田駅から徒歩5分です。
こちらは販売期間中の公式ウェブサイトのCG画像で、現在は完成し、実際の建物も非常に美しいです！