日本地價連漲23季！首都圈、關西圈2026年第一季雙雙走升 台灣置產族該怎麼看

首都圈、關西圈地價持續上漲

根據野村不動產最新調查，2026年第一季（1月至3月）首都圈住宅地價變動率為正1.3%，較去年同期持續上揚。更值得注意的是，這已經是自2020年第四季以來連續23個季度上漲，顯示日本房地產市場在長期緩步復甦中。

關西圈的表現同樣強勁，變動率同為正1.3%，自2023年第三季以來已連續上升11個季度，大阪市內與京都地區帶動整體漲幅。

東京都下表現突出，都市邊緣需求湧現

進一步看各地區的變化，東京都區部變動率為正1.6%，連續23季維持上升趨勢。更亮眼的是東京都下（東京郊區），變動率達正1.7%，較上季轉趨加速上漲。

野村不動產分析指出，這股需求轉向都市邊緣區域的現象，反映出都心房價高漲後的必然結果。置產客因應市中心價格飆升，逐漸將目光投向距都心通勤圈內、價格相對親民的地帶。神奈川縣、埼玉縣、千葉縣雖然上升幅度較上季縮小，但地價仍保持穩定推升態勢，各自分別連續9季、5季、4季上漲。

關西地價分化，京都漲勢最凶

關西圈內部的地價走勢出現分化。大阪市內變動率攀升至正2.0%，維持14季連漲，市場呈現全面上升；阪神間（神戶、寶塚等地）則連續15季正成長，惟幅度有限；京都府的表現最為驚人，變動率由前季的正3.2%跳升至正4.3%，創下調查以來的高度，反映交通便利的住宅地需求強勁。

值得留意的是，受調查的地點在本季出現變化。值上升的地點由上季的73處降至57處，橫平的地點則由94處增至111處，顯示雖然整體趨勢向上，但上漲的動能已有所減弱，市場正朝向更平衡的狀態發展。

台灣置產族如何應對

對在日本持有或計畫購置不動產的台灣人而言，這份調查提供了重要的市場參考。首先，連續多季的上漲顯示日本房地產市場基本面穩健，但上升幅度逐季趨緩，代表市場已進入成熟調整期，不宜過度樂觀。其次，都市邊緣區域的需求轉移，意味著若以投報率為考量，郊區物業可能提供更好的性價比。最後，地區間的分化愈來愈明顯，精準選擇物業位置的重要性提升。

野村不動產的「住宅地價INDEX」調查已持續超過35年，涵蓋首都圈、關西圈及名古屋共239個調查地點，定期於每季公開數據。若需更詳細的中古公寓大廈相場資訊，可透過其不動產資訊平台「ノムコム」的「マンションデータPlus」查詢個別物件的推估相場價格與周邊資訊。

參考資料來源：野村不動産ソリューションズ独自の実勢価格調査 2026年第1四半期「住宅地価INDEX」のお知らせ - PR TIMES