神戶須磨房價漲幅驚人　年輕人被迫考慮60年房貸

5年漲幅超預期　購屋門檻大幅抬升

神戶市須磨區的不動產業者近日透露，當地房地產市場呈現明顯價格上升趨勢。在地經營超過20年的阿伊哈拉不動產代表相原雅人指出，與5年前、10年前相比，購買住宅的資金壓力已經大幅增加。這股漲勢主要反映在土地和建物兩個面向，導致想要進場的年輕世代購屋成本明顯上升。

超長期房貸成新趨勢　60年貸款漸成常態

面對房價高漲，年輕購屋族的對應方式開始改變。除了傳統的35年房貸外，近年來利用60年超長期房貸購買新建戶建住宅和公寓大廈的年輕世代明顯增加。相原雅人坦言對此感到擔憂，但他也理解購屋族的立場：「購買房屋本身蘊含著夢想，無論是人生規劃或子育目的，每個人都有自己的考量。身為業者，我樂意在力所能及的範圍內提供支持。」

須磨海濱升溫　建商高價開發舊宅

須磨區內以JR須磨站至須磨海濱公園站、山陽電車山陽須磨站至月見山站為主要營業範圍。其中，須磨海濱地區近期人氣明顯提升，房價也隨之走高。一個值得關注的現象是，繼承而來的老舊大型住宅經常被建商收購，隨後以新建建売住宅名義高價對外銷售。

繼承房產棘手　遠距諮詢成主流

少子高齡化浪潮下，一個新的諮詢類型悄然增加：「繼承得到的老家沒人住」。許多情況下，繼承人已經定居東京或其他地方都市，導致故鄉房產閒置。應對這類諮詢的方式也在改變，面對面溝通的比重下降，透過電郵、SNS和LINE等線上管道進行諮詢已成為業界主流。

學生租屋市場升級　設備要求大躍進

在賃貸市場方面，針對學生的出租物件設備標準已明顯提升。自動上鎖系統已成基本配備，衛浴分離、獨立廚房的格局以及免費網際網路等設施已漸漸成為主流。這反映出租屋市場的競爭激化，房東必須提升物件品質才能吸引租客。

地方學生外流　人口結構問題浮現

另一個不容忽視的趨勢是，神戶當地大學畢業生越來越少留在本地工作，而是選擇前往其他地區發展。這種人口流出現象，長期將對地方不動產市場造成結構性影響。儘管如此，相原雅人作為商店街理事長，仍透過餐飲大會、地引網體驗及聖誕裝飾等地方活動，致力於振興須磨地區的人氣。他表示：「須磨擁有海與山的魅力，希望與地區居民一起把這份特色發揚光大。」

參考資料來源：60年ローン利用も？ 「実家に住まない」相談増加 神戸・須磨の不動産事情、地元業者が明かす - jocr.jp