「台灣人可以在日本買房嗎？」一般住宅的答案通常是可以。真正需要準備的是：買到什麼權利、取得後要報告什麼，以及由誰處理稅單與日常管理。
本文於 2026 年 9 月 13 日核對下列官方來源；購買一般住宅、農地或特殊區域土地，不能用同一套結論概括。
購買資格與土地用途分開確認
一般住宅的購買不以日本國籍或永住為普遍前提，但要確認所有權或借地權、使用現況及土地所在地的手續。農地涉及農地法的許可、利用或轉用條件，不能只按買方國籍判斷，也不能預設買下後就能蓋民宿。
看交易流程可接著閱讀台灣人購屋完整指南。購屋是否能移居，另見房產所有權與在留資格的差別。
非居住者取得不動產：原則上取得後 20 日內報告
財務省說明，非居住者取得日本不動產或相關權利時，須依規定將「本邦にある不動産又はこれに関する権利の取得に関する報告書」經日本銀行向財務大臣提出，原則期限為取得後 20 日內。可自行或透過符合條件的代理人辦理。財務省：制度概要
這份取得報告不能套用跨境付款報告的金額門檻，也不能一律說是「匯款後 20 天」。取得日期依交易事實及官方說明判斷，應在簽約前就確認承辦人與文件。
2026 年 4 月 1 日起的制度變更尤其要注意：不動產所有權與「不動產相關權利」的例外範圍不同，不可沿用「買來自住就不用報告」的概括說法。官方 FAQ 也說明，取得報告不以有償交易或最低價款為前提。財務省：取得報告 FAQ
所得稅的非居住者，不是單看 183 天
日本所得稅法依有無日本住所（生活本據），或是否連續一年以上有居所等事實判定。這與外為法的居住者分類、入管在留資格是不同制度，不宜混用。國稅廳：居住者與非居住者區分
若在日本無住所、居所而需要辦理申報等手續，應依規定指定納稅管理人。國稅申報與地方稅收件的主管機關、文件可能不同，不能假設交一張表就完成所有安排。國稅廳：海外居住與納稅管理人
委託前可先看納稅管理人的工作內容，再向納稅管理人服務窗口確認範圍與費用。
特別注視區域：簽約前就要查
重要土地等調查法的區域名稱包括「注視区域」與「特別注視区域」。其中，特別注視區域內符合面積等條件的土地、建物交易，涉及契約前的申報；不是所有區域或所有交易都採相同步驟。不要僅因物件在東京都心就假設不適用，應查核官方區域圖。內閣府：申報對象與手續
持有、出租、出售，各有不同稅務問題
| 階段 | 應確認的事項 | 延伸閱讀 |
|---|---|---|
| 買進及交屋後 | 取得稅、登記相關稅費、可能適用的減免及通知地址 | 購屋成本試算 |
| 每年持有 | 固定資產稅、都市計畫稅及地方稅管理安排 | 固定資產稅試算 |
| 出租 | 租金源泉徵收、必要費用及所得稅申報 | 租金源泉徵收說明 |
| 出售 | 取得費、折舊、持有期間判定及預扣與結算 | 讓渡所得稅試算 |
支付給非居住者的日本不動產租金，原則有 20.42% 源泉徵收。個人為自己或親屬居住而承租的付款有例外；不能簡化成「所有個人租客都不用預扣」。是否預扣與年度結算是不同問題。國稅廳：非居住者租金的源泉徵收
交屋前先把責任分清楚
請書面確認取得報告由誰辦、稅單寄去哪裡、租金由誰收、空屋期間如何巡查。仲介、司法書士、稅理士與管理公司各有不同工作，不宜把其中一項委託視為所有事項都已完成。