タワーマンション（タワマン、Tower Mansion、超高層公寓）は一般的に20階以上の高層建築物を指します。結論から申し上げますと、投資目的でしたら、筆者は個人的にこのような物件をお勧めしません。
もちろん、日本には多くの富裕層が「市中心部」のタワーマンションを購入し、豪華な生活の一部として、例えば吹き抜けや大きなガラス窓から東京タワーを眺めるような物件を所有しています。ただし、この判断は本当に資金が十分にあり、自分が好きな家を購入して住むという前提があります。
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誕生日パーティーや各種パーティーをこのような物件で開催するのは本当に面目躍如です。これも港区女子が食事に招かれに来る場所であり、富裕層の世界であることが分かります。
豊洲など埋立地帯での懸念事項
しかし、それ以外に、東京特に豊洲やその他の埋立地一帯では、この10年間で多くのタワーマンションが建設されました。これらのタワーマンションは市中心部よりも価格が合理的で、同時に中高層階からは素晴らしい海景を楽しめるため、かつては一時期非常に人気がありました。
節税メリットの実態
日本人がタワーマンションを購入する理由の一つは、節税が可能だからです。
タワーマンションは戸数が非常に多いため、土地の持分が非常に小さく、土地の固定資産税評価額（台湾の公示地価に相当）がさらに細分化されてわずかなものになります。同時に、建物の固定資産税評価額の算定方法は、階数の高低を問わず固定ですが、日本の住宅は階数が高いほど高価であるため、階数が高いほど市場価格との乖離が大きくなります。
土地と建物の評定額の双方が市価よりはるかに低い状態にあるため、固定資産税（台湾の地価税、家屋税に相当）を大幅に節減することができます。
相続税の課税対象となる際、土地は「路線価」で、建物は同様に固定資産税評価額で評価され、上記の固定資産税と同じ原理で、税基は市価よりはるかに低いため、多くの人が相続税節税の手段として利用しています。（これは台湾で不動産を購入して相続税を節税する方法と同じであり、台湾の公示現値は市価より大幅に低い傾向があります）
毎年支払う固定資産税にせよ、相続税にせよ、合理的な範囲を超える節税効果がありました。ただし、この点は日本政府も既に注視しており、2022年以降大幅な調整を開始しています。
節税メリットの消滅
したがって、タワーマンションの相続税節税優位性も消滅しようとしています。
購買層の変化と問題発生
次に、タワーマンションの購買層の構成を見てみます。数年前、多くの中国人が土地収用により突然大金を手にし、たくさんのお金が入ると、自分たちの不動産を本当に「所有」したいと考える人が多くいました。彼らは大量に日本を訪れて不動産を購入し、このようなタワーマンション物件の「ハイエンド」なイメージが彼らの好みに合致していました。また、多くのデベロッパーが外国人（台湾人を含む）の好みに対応して、所有者のみが登録・使用できる有料客室を建物内に設置しました。想像してみてください。親友が遊びに来る時、「うちのビルのゲストルームにどうぞ！」と大っぴらに言えるのです。何という面目躍如でしょう！華人は頭の回転が速く、タワーマンションを購入した後、自分で住む予定がなければ、日中賃貸やAirbnbとして運営していました。しかし、このような物件は出入りが複雑で、騒音が多く、トラブルが発生しやすく、生活の質が低下し、物件の価値が下がってしまい、タワーマンションを購入した日本人は相次いで抗議を始めました。その後、日中賃貸やゲストハウスに関する規制が厳しくなり、取り締まりも強化され、現在ではタワーマンションのほとんどは日中賃貸やゲストハウスなどとして使用できなくなっています。
投資価値の低さ
高利回りの民宿として運営できないため、通常の賃貸物件としてであれば、タワーマンションの利回りは非常に低いです。（物件価格が相対的に高いのに対し、賃料をそれに見合うレベルまで上げることができないため）
また、個人的には土地に深い愛着がありますが、タワーマンションはほぼ土地を購入できず、他の金融商品とそれほど変わらない気がしますし、流動性も悪く、投資利回りも平凡です。
したがって、個人的にはタワーマンションの投資購入はお勧めしません。
自住の場合の結論
もちろん、いつもの通り、自住であれば問題ありません。自分が好きなものを購入するのが一番です。
外国人が大量に購入していない純粋な住宅タワーマンションは、実は生活の質も悪くなく、住戸の質が揃っており、管理が充実しており、高層階から素晴らしい景色を楽しめます。自住の場合、好みに合えば、実に良い選択肢となり得ます。