日本の不動産購入と台湾の最大の違い10選（2）ペントハウスと1階

ペントハウスが最も高い価格

台湾ではペントハウスはあまり人気がありません。雨漏りと夏の暑さが問題になるからです。しかし日本では、ペントハウスは通常、建物内で最も高い価格の物件です。これはペントハウスが通常、採光と景観が最も優れているためです。日本の緯度が比較的高いため、採光は非常に重要です。さらに、ペントハウスに住むと上階の騒音に悩まされることがありません。日本のマンションは天井高さが低めに設計されていることが多く、床厚も薄いため、上階の歩行音がかなり目立ちます。私自身が実測した結果、日本のマンションは実際にかなり騒いでいます。

天井高さが低い理由について、一般的には以下のような説があります：1. 昔の日本人の平均身長が低かったため、高い天井は必要なかった。2. 冷暖房を使用する際、空間が小さいほうが省エネになる。3. 耐震性に優れている。4. コスト削減と容積率・建蔽率の節約により、法定範囲内でより多くの利用可能な空間を確保できる。個人的には、最後の項目が主な理由だと考えます。2と3の説は営業トークであり、欠点を利点として説明しようとしているものだと思われます。

最近の新築マンションの中には、二重天井（ダブルシーリング）を採用しているこだわりのあるものもあります。床が二層構造で、中間にスペースがあり、配管が通すことができます。この方法により、上階の騒音を効果的に低減できます。ただし、ほとんどの物件は一般的な床板です。

もう一つの理由として、ペントハウスに住むことは他の人を自分の足元に踏みつけることになるという考え方があり、これは身分と地位の象徴であり、建物全体の中で最も高貴な人の住まいだとみなされています。実際に、新築案件の販売資料を見ると、物件の価格は階数の上昇に伴って増加し、ペントハウスが最も高く、下の階層よりも価格上昇幅がさらに大きいことが明らかにわかります。学校によっては「階層いじめ」があり、高層階の住民が低層階の住民を見下したり、階層ごとにグループを分けたりすることもあります。

さらに、日本は台湾ほど雨が多くないため、ペントハウスの雨漏り問題は一般的ではなく、通常は雨漏りの問題を優先的に考慮することはありません。

1階はほとんど好まれない

一方、1階は日本人が通常好まない階層です。台湾の1階はそれほど人気がなくなっていません。というのは、1階の中には外の公共駐車スペースを永久に占有できるものがあり、駐車スペースを得たことになりますし、店舗として賃貸して住宅より多くの家賃収入を得ることができるなどの利点があるからです。しかし、日本ではこれらのことは不可能です。日本人は1階は空き巣に入られやすく、採光も悪いと考えています。また、プライバシーが少なく、干した衣類が見られやすく、生活空間も見られやすいと考えています。

したがって、他の階層と比べて、1階は比較的人気のない階層です。物件サイトでも確認できますが、1階の価格は通常若干低い傾向にあり、ウェブサイトの機能には「2階以上」というフィルター選択肢があり、1階またはB1半地下の物件を直接除外することができます。