日本不動産完全ガイド-【環境編】立地選びの方法、風水、駅からの距離

路線沿い（道路に面した）物件について

日本は緯度が高いため、台湾ほど日照が充分ではありません。そのため、採光は日本の物件選びにおいて非常に重要な要素です。台湾で風水を信じる方であれば、「路沖」（道路に正面に向いている物件）を避けるのが一般的ですが、日本ではこれは悪い要素ではありません。むしろ、道路があることで日光が遮られず、将来的に建物が建つことの心配もありません。採光が良い物件は、賃貸管理や売却が容易になります。もちろん、風水を重視される方は、このような物件を購入する必要はありません。選択肢は豊富にあります。ただし、一般的には路線沿いは減点要因ではないということです（もちろん、大きな道路の場合は騒音の問題が生じる場合もあります）。

駅からの距離

都市地域では一般的に、駅から徒歩7分以内が最適な選択とされています。次点で10分、15分となります。15分を超えると遠すぎると判断されます。個人的には10分以内を目安にしています。日本の図面に記載されている徒歩時間は、女性がハイヒールを履いて歩く速度を基準に計算されており、基準は1分間に80メートルです。そのため、実際には記載されている時間よりも若干短い場合が多いです。ただし、意図的に短く記載して後で誤りを主張する悪質な仲介業者も存在するため、事前にGoogleマップで距離を確認することをお勧めします。

この距離計算には信号待ちの時間は含まれていませんが、跨線橋や地下道を通る場合の時間は「含まれています」。したがって、一般的には信頼性が高いと言えます。

駅から近すぎる物件には、地下鉄でない限り、線路が近すぎて非常に騒々しいという問題が生じやすいです。このような物件は賃料が低くなり、賃貸管理も難しくなります。この点も考慮する必要があります。

駅選びが重要です

駅にも「人気がある駅」と「人気がない駅」があります。これは主に駅周辺の雰囲気、駅がどの路線にあるか、ターミナル駅なのか小さな駅なのかによって決まります。したがって、どのオフィスエリアと大学が周辺にあるか、どの路線で通勤・通学するか、この駅は普通電車のみが停車する小駅なのか、すべての種類の電車が停車する大駅なのかを調査する必要があります。距離以外にも、駅自体が人気駅であれば、通常その周辺に大型スーパーマーケットやショッピングモールなどが立地しており、仕事帰りに買い物をしたり夜食を購入したりするのに非常に便利です。このような駅は非常に人気が高いです。もちろん、より小さくてかわいらしい駅や、環境がシンプルで静かな雰囲気を好む人もいます。これについては、他の要因と総合的に考慮する必要があります。

スーパーマーケット

スーパーマーケットは、居住生活の品質を測る指標的施設です。台湾では日常的に伝統市場で野菜を購入することが多いかもしれませんが、日本にも伝統市場は存在します。しかし、一般的には日本の日常生活における食料品や日用品の購入中心は、近所のスーパーマーケットを中心に展開しています。日本のスーパーマーケットは立地によって異なり、いわゆる高級スーパーと廉価スーパーが存在します。廉価スーパーはセール時間に非常に安い価格で商品を購入することができるため、学生が掘り出し物を探すのに最適です。したがって、スーパーのグレードからその地域の富裕程度をある程度推測することができます。例えば、「成城石井」は最高級スーパーとして認識されており、「紀伊國屋」も非常に高級です。スーパーまでの徒歩時間も加点要因であり、物件から徒歩7分以内に大型スーパーマーケットがある場合は、加点項目となります。

これらの嫌悪施設を避けましょう

私は「賃貸管理のしやすさ」以上に重要な要因はないと考えています。したがって、人口の多い大学の近くにある物件、上班族が好む場所、交通が便利な場所、または事務所（オフィス）として使用する場合には、住所が「見栄えが良い」ことが重要です。

嫌悪施設がないことも非常に重要です。日本人は墓地を気にしないと聞いたことがあるかもしれませんが、実際には気にする人がかなり多いです。病院の近くも不人気です（救急車のサイレン）。もし同じビルに暴力団が経営する企業がある場合は、全く価値がなくなります。日本人は暴力団に対して非常に不寛容です。

河川沿いの場合、河川の臭気に注意する必要があります。また、ビルが事務所として使用できるかどうかにも注意が必要で、風化地区（風俗店街）を避けることが重要です。

同じビルに日払いアパートメント/Airbnbがあるかどうかも確認してください。日払いアパートメントがあると非常に騒々しく、出入りが複雑になります。現在、不法な日払いアパートメント（簡易宿泊施設）の大部分は告発されています（数年前の取り締まり強化の時期がありました）が、注意する必要があります。

駅から近すぎる場合は、風化地区（風俗店街）の近くまたは内部に位置していないかに注意してください。これは台湾人投資家が見落としやすいポイントです。「無料案内所」（風俗店の無料案内所）を見かけたら、その周辺は必ず風化地区です。