トイレ浴室分離（バストイレ別）
トイレ浴室分離の物件には圧倒的なメリットがあります。ワンルームマンションは空間節約のため、「3点ユニットバス」を採用しており、トイレ、洗面台、浴槽がすべて同じ部屋にあります。しかし日本人は本当にトイレと浴槽が同じ部屋にあるのが好きではなく、入浴はゆっくり楽しみたい、トイレと同じ空間で入浴したくないのです。したがって、もし物件が「トイレ浴室分開」であれば、借り手に非常に人気があり、家賃もより高く設定できます。特に浴室、洗面所、浴槽がすべて分離している場合は最高です。
浴室暖房乾燥機と自動追い焚き浴槽
より高級な物件には、浴室暖房乾燥機と追い焚き機能付きの浴槽があります。浴室暖房乾燥機には通常乾燥機能も備わっており、洗った衣服を浴室に掛けて乾燥機を使用して干す人もいます。追い焚き機能は非常に便利で、実は浴槽の自動給水装置です。温度と水量を設定すると、浴槽が自動的に給水され、完了すると音楽でお知らせしてくれます（通常、浴室に1つのパネル、リビングにも1つのパネルがあるため、リビングから給水操作ができ、リビングからも給水の完了を知ることができます）。自動温度設定をしておけば、水が冷めると自動加熱されます。本当にこれは無限の喜びで、一度使うと戻れなくなります。
上述のように、洗った衣服を浴室に掛けて乾燥機で干す人がいるのは、通常「ベランダなし」の物件を借りているからです。一般的に家賃はより安いのですが、衣類を乾燥させるために使う乾燥機の電気代はかなりかかります。使用しない場合は乾きません。個人的にはお勧めしません。
浴槽のない物件
もう1つは、浴槽がまったくない物件は本当にお勧めしません。日本は比較的寒く、冬は本当に気持ちよいお風呂に浸かりたくなります。時々浴槽がなくシャワーだけの物件を見かけることがありますが、通常これらは外国人向けで、借り手の母数が急激に減少するため、お勧めしません。さらに奇妙な物件もあり、トイレだけがあって浴室がまったくない場合、公衆浴場に行って入浴する必要があります。このタイプはほとんどの人が現在受け入れられず、借り手を見つけるのは家賃が非常に安いからです。お勧めしません。
洗濯機置き場（洗濯機置き場）
台湾ではほぼすべての洗濯機をベランダに置いていますが、日本人は洗濯機までベランダに歩いていくのは非常に面倒だと感じており、また冬は非常に寒いです。彼らは洗濯機を浴室の近くに置くことを好み、入浴時に衣服をそのまま投入でき、衣類を干すときだけベランダに行きます。この部分がどれほど重要かですか？日本の不動産業者の友人は直接、屋外に洗濯機がある物件は買わないでください、とても貸しづらいと言いました。洗濯機のほとんどは室内に置かれているため、ベランダには洗濯流しがないことが通常です。これも台湾の習慣とはまったく異なります。
トイレ
もし浴室トイレが分離できれば、トイレには必ず温水洗浄便座を取り付けるべきで、これはほぼ必須装置です。ただし、3点ユニットバスに注意してください。「温水洗浄便座を取り付けないでください」。入浴時の水がある程度流れ込むため、温水洗浄便座は電源が必要で、危険や損傷を引き起こしやすいため、通常の仲介業者は3点ユニットバスに温水洗浄便座を取り付けないことをお勧めします。日本の温水洗浄便座には防水機能がありません（自分の部屋では水が飛び散らないため）。むしろ台湾は浴室のトイレがすべて一緒にあるため、台湾のメーカーが防水機能付きの温水洗浄便座を製造している場合がありますが、これは非常に興味深いです。（ただし、日本が新型機種を導入または更新するかどうかは確実ではありませんが、少なくとも現在、通常の3点ユニットバスには温水洗浄便座が取り付けられていません）
ベランダ─共有区域
日本の物件では、ベランダは共有区域です（もちろん他人は入ることはできませんが、「共有」の意味は「使用者が勝手に改変できない」）。したがって、ベランダを加工して室内に改造することは絶対にできず、ペンキを塗ることさえできません。ベランダには通常、逃げ口があり、緊急時には簡単に破壊して上下左右のベランダに移動したり登ったりできます。したがって、ベランダに無秩序に物を置くことは禁止されています。つまり、ベランダは「使用のために与えられている」もので、あなたの所有物ではないと考えてください。玄関外の廊下も同じです。台湾人は廊下に靴箱や雑物を置くのが好きですが、日本でこうすると、まるであなたがドアの外に座ってテレビを見ているように見え、非常に奇妙です。洗濯物を干すときも、ベランダの外に突き出さないように注意する必要があります。これらはすべて常識がないと見られるようなことです。なぜこれらの家主と関係がないように見える共有区域の問題について特に説明するのですか？実は、これは家主が外国人に物件を貸したくない理由は何か？で説明したことと共通しており、日本には本当に多くの「議論の余地のない常識」があり、他の国にはそうではないかもしれません。そのため、紛争が非常に起こりやすいのです。一部の外国人は、これだけでは他人に迷惑をかけないし、自分の国ではできるし、何が問題なのかと考えるかもしれませんが、これは隣人にとっては非常に申し訳ないことになります。
簡単な選択方法の経験シェア
ここまで読んで、実際にはどのような物件を購入して貸し出しやすくするべきか疑問に思うかもしれません。一般的に、家賃が6万円程度の単身向け物件の場合、浴室トイレ分離は強制していません。実際には見つけるのも難しいです。スペースが小さすぎて、分離式にするとさらに小さくなってしまうからです。浴室暖房乾燥機と追い焚き装置の設置も要求しませんが、ベランダは必要だと思います。