日本での住宅購入と台湾の10の大きな違い - バルコニー、窓、玄関などの共有部分篇
日本のマンションを購入する場合、バルコニー、窓、玄関はあなたのものではありません！
日本の住宅について「バルコニーは無料で付いてくる」というお話を聞いたことがあるかもしれませんが、実はこれは正確ではありません。日本のマンションにおいて、バルコニーは「共有部分」に該当します。つまり、バルコニーはマンション全体の所有物であり、あなたはバルコニーの所有権を取得していません。あなたが有するのは、自分のバルコニーの使用権のみなのです。
バルコニーは火災時の避難経路としての役割を担っているため、ほとんどの場合、バルコニーには上下の階への避難梯子が設置されています。これは公共の安全に関わる部分であり、絶対に勝手に変更することはできません。また、決してバルコニーを塞ぐこともできません。
その他の部分、例えばバルコニーの床や手すりなども、いかなる変更もすることができません。塗り直しさえも禁止されています。もちろん、バルコニー全体を覆ったり、防犯用の格子を取り付けたりすることは言語道断です。無断で変更した場合、即座に撤去を要求されます。
マンションのすべての廊下やスペースは共有部分です。ですから、たとえその区域を使うのが自分だけであったとしても、廊下を囲って自分の専用スペースとすることはできません。
また、窓、ガラス戸、玄関ドアも共有部分に含まれます。これは台湾にお住まいの方にとっては非常に理解しがたい概念かもしれません。台湾では窓や玄関ドアを交換することは個人の判断で行えますが、日本ではそうはいきません。日本のマンションは外観の統一性を保つため、バルコニー、窓、玄関ドア、ガラス戸すべてが共有部分であり、勝手に交換することはできません。もし破損があれば、管理委員会に報告し、対応してもらう必要があります。通常、一定期間経過すると、管理委員会が手すりの塗装を統一的に行い直したり、窓、ガラス戸、玄関ドアなどを一括して交換したりします。
このため、マンションでは毎月の修繕積立金が徴収されます。住戸の所有者が共有部分を勝手に修繕することはできず、管理委員会が統一的に建物全体の修繕を実行するのです。
日本の不動産売買は「専有面積制」であり、すべての公共施設や共有部分は台湾のように「公共設備比率」として計算され、物件価格に含まれることはありません。物件価格に含まれないため、バルコニーがあたかも無料で付いてくるという錯覚に陥るかもしれませんが、それは使用できるということであって、無料で進呈されているわけではないのです。
今後、日本での住宅購入と台湾での大きな違いについて、全10項目をシリーズで執筆していく予定です。最新の情報は私のFacebookをフォローしてご確認ください。