私は台湾生まれ台湾育ちで、法律の専門背景を持っていません。今年2025年に独学で初めて受験したところ、合格することができました。
宅地建物取引士資格試験は、台湾の不動産仲介士試験に似ています。日本では不動産仲介会社が5名の従業員ごとに1名の宅建士を配置することが法律で定められており、不動産仲介会社を開業する際にも必ず宅建士が必要です。
私の受験勉強方法と注意すべき点についてシェアしたいと思います。今後受験を予定されている皆さんにとって参考になれば幸いです。
以下は、完全に私個人の主観的な合格体験記です。人によって勉強方法は異なりますので、参考までにご覧ください。
日本語レベルについて
最初に友人から聞かれるのは、どの程度の日本語力があれば受験可能かということです。
私自身は20年前に旧制度の1級に合格しました。
N1の日本語レベルがあれば、ほぼ問題ないと言えます。N2の場合は、読解力が特に優れていれば受験を試みることもできますが、棚田老師の講座をストレスなく理解できることを強くお勧めします。そうでなければ、日本語の理解力不足により、勉強準備が非常に大変になる可能性があります。
背景知識について
私自身は日本の不動産投資に10年以上の経験を持ており、背景知識としては物件をよく見ることができます。しかし、これらの実務経験は試験には出題されず、宅建士資格と投資との関連性は実は非常に限定的です。むしろ実務と試験内容が異なる部分も多く、その点での追加学習が必要になります。
法律を専門とする人たちの方が有利です。日本では法律系の学生の多くが大学卒業前に宅建士資格を取得していると聞きます。特に権利関係の科目は、ほぼ日本民法であり、法律系の学生にとっては習得が容易で、その他3科目を覚えるだけで十分です。
権利関係は、法律の専門背景を持たない受験者にとって最大の難関です。出題範囲が広く、十分な理解が必要とされるためです。
最も暗記が必要な科目は、法令制限（都市計画法、建築基準法など、数字を大量に暗記する必要があります）と税法（同様に数字の暗記）です。
最も簡単な科目は宅建業法ですが、同時に最も深く学ぶ必要があります。配点が最も高く、出題も細かいからです。
使用した教材
初心者段階：ゆーき老師の無料講座を全て視聴
彼は最も分かりやすく教えてくれる講師だと思います。初心者が基礎から学ぶのに非常に適しています。
ただし、権利関係に進むと有料講座となるため、棚田老師と小野一輝老師の講座に乗り換えました。
どちらの講師も非常に分かりやすく、棚田老師は解説が詳細でユーモアがあり、民法について小野老師の講座が気に入っています。
棚田老師がお勧めしている参考書の中から、「宅建士合格のトリセツ」の教科書を主力テキストとして購入しました。この本は最も分かりやすいテキストの一つですが、カバー範囲が不十分だと感じる人もいます。実際、問題演習をしていてもそう感じることがありますが、問題を理解することで補足できます。それでも、全体を理解することが最初に重要であり、その他の漏れがある部分は問題演習でカバーできるため、この本は非常に優れていると思います。
（最初はコンテンツが多い別の教科書を購入しましたが、一度読み終わった後、消化不良で達成感も感じられず、その後は参考資料として棚田老師のテキストに含まれていない内容を補足する程度に使用しました。）
問題集：「宅建士合格のトリセツ過去問題集」と「ユーキャンの宅建士 きほんの問題集」を活用しました。これらの問題集をする前に、「一問一答」をする方がよいですが、私の準備順序は誤っており、時間を無駄にしてしまいました。
一問一答形式の参考書は多く出版されていますが、私はこの一問一答式過去問集をダウンロードして、印刷・製本しました。解説はありませんが、答えはあり、解説はネットで見つけることができます。
一問一答を先に完了し、その後問題演習を進めることをお勧めします。
過去問：「宅建 過去問（完全版）」アプリをダウンロードしました。有料版は2米ドルと非常にお手頃で、解説も付いています。通勤時間や待ち時間に問題を解くことができます。
過去問を解いた後は、一問一答に戻って復習することが重要です。
過去問は極めて重要です。教科書だけを読むのではなく、必ず過去問を解く必要があります！
準備期間について
昼間は正職があり、休日は子どもの世話をしているため、勉強時間は限られています。そのため、私は早めに準備を始めました。2024年11月頃からYouTubeの講義動画を視聴し始めました。実際に早めの準備が必要だったことが後で判明しました。仕事をしながらの準備では、予期しない出来事が必ず発生し、実際の勉強時間は想像以上に少なくなるからです。
若い時に先に資格を取得することを強くお勧めします！40代で受験した私は、記憶力の低下を強く感じました。学んだこともすぐに忘れてしまい、若い時なら理解したら記憶できたのに、今は何度も忘れてしまいます。また、眼の写真記憶や語呂合わせなど、若い時の勉強テクニックも、年を取ると何故か効果がなくなり、何度も何度も繰り返して読むしかありません。勉強効率は実は良くありません。
一般的には宅建試験の準備に300時間が必要だと言われていますが、私は400時間以上費やしたと思います。もちろん、言語の問題も関係しているかもしれません。仕事と日常生活がほぼ全て中文であるため、勉強の進度が遅くなったからです。
後になって時間が足りなくなり、毎週飛行機に乗っている間も宅建の勉強をしていました。キャビンアテンダントが通りかかって、私のために読書灯をつけてくれて、「初めて見ました、こんなに勤勉な人！ライトをつけてあげましょう！」と言ってくれました。次にこのキャビンアテンダントに会ったら、「合格しました！」と報告しなければなりません。
全体的な所感
全体的に見て、宅建試験は「難しい」わけではないと思います。ただし、試験範囲が広いため、時間をかけて準備する必要があります。つまり、試験は誰がより頭がいいかではなく、誰がこの試験の準備にこれだけの時間と努力を費やす意思があるかを問うています。それは、あなたが宅建士資格を真摯に考えているという表明なのです。
（私が思うに、最も効率的なスケジュールは、試験前2ヶ月間集中的に�籠もって勉強することだと思いますが、仕事をしているため、それはできませんでした。）
神社参拝について
最後に、私は試験前に必ず寺社仏閣に参拝する人です。
今回は台北市の文昌帝君（双連駅）に参拝し、准考証のコピーを准考証収集ボックスに投入し、宮から2B鉛筆をいただきました。試験はその2B鉛筆で記入しました。
日本では、自宅の近くの高輪神社に参拝し、学業守護のお守りをバッグに掛けました。
皆さんの参考になれば幸いです。
外国人で法律の専門知識もなく、正職と子育てがある私でも、毎日少しずつ積み重ねれば不可能ではありません。皆さんが全員合格されることをお祈りしています！