実は7、8年前から土地を買いたいという考えを持っていたのですが、ずっと行動に移せていませんでした。最近引っ越した新しい賃貸住宅で、階上と隣室に小さなお子さんがいて、本当にうるさいのです。お子さんが家の中を走り回っていてもご両親は気にしない、ご両親自身の歩く音も非常に大きく、管理組合を通じて注意してもらっても効果がありませんでした（ああ、早稲田卒業者だったとは予想外でした）。幸い今の住まいは賃貸なので、これ以上引き延ばさないことにして、さっさと新しい住処を探すことにしました！
この学区は非常に人気があり、土地がほとんど市場に出てきません。お子さんの転校を避けたいので、学校から遠くない場所の家を探すしかありません。もともとはマンションを探していたのですが、ある夜、たまたま売り出されている土地を見つけました。立地は満点、ただ少し面積が小さいのが難点です。しかし、この土地を見つけたのは本当に素晴らしい発見でしたので、すぐにこの土地の仲介業者に連絡しました。
既に経験が豊富だったので、進行が早かったです。土地を買う場合、その上に自分で家を建てる必要があります（戸建て、のび太の家のような感じです）。仲介業者も協力している工務店が設計した初稿を提供してくれました。仲介業者に設計図に基づいた建築費用がいくらくらい必要かを聞いたところ、仲介業者は2000万円ちょっと程度と言いました。わあ！価格がすごく合理的に見えます！その場で設計図を自分で修正し始め、同時に建築法規を研究しました！土地が小さいので、容積率をできるだけ最大限に活用したいので、「全能住宅改造王」のように、日本の建築設計の旅を始めました。以下、日本の建築法規の初級知識をご紹介します。
*大型建設会社の美しいモデルハウス*
日本では、台湾と同様に容積率と建蔽率がありますが、さらに北側斜線制限（すべての建物が一定の日当たりを確保するため）、道路斜線（道路の視界を確保するため）、4メートル以内の道路に面する場合の後退要件、最高高さ制限（土地の用途地域によって異なる）、隣地との境界線まで最低50センチメートル以上の離隔など、様々な規制があります。
これが日本で比較的新しい戸建て住宅の屋根が急勾配である理由です。これらはほとんどの場合、容積率を最大限に使用し、かつ斜線制限を満たすためのものです。
ベランダが1メートルを超えて突き出さない場合、建蔽率に算入されません。2メートル以内の突出であれば、容積率に算入されません。ロフトの高さは1.4メートルを超えることができず、その面積がそのフロアの面積の半分未満である場合、容積率に算入されません。固定階段でロフトに上がれる区域もあれば、可動式の梯子のみを使用することが規定されている区域もあります。
地下室の面積が総容積の3分の1を超えない場合、容積率に算入されません。地下室の定義は、地下室の天井と地面の高さの差が1メートルを超えないことです。
屋上テラスの手すりが直条格子の場合、高さに算入されません。
大体、建築面積を確保する方法はすべて上記に含まれています。
購入前にどのような家を建てられるのかを確実に確認したかったので、大型建設会社と小型工務店にも話を聞きました。その結果、建設会社の大小にかかわらず、見積もりは4700万～5000万円前後で、これは仲介業者が言ったことと大きく異なります！主な理由は、地下室の掘削が非常に高額であること、土地が小さいため施工難度がさらに高いこと、周囲まで建てられているため、施工中の職人の作業スペース確保に費用がかかること、隣地との間の防水や崩壊防止などの工事費用があることです。
*これは小型工務店の店頭兼事務所で、本当に日本のドラマの中と同じです*
ついに、この土地に家を建てるのがなぜこんなに高額なのかが理解できました。土地が小さすぎて、建築制限の下で十分な床面積を確保しようとすると、必ず高額になります。検討の結果、この土地の購入を放棄することにしました。今後、縁があれば他に良い土地がないか見てみたいですね。
あの仲介業者の言葉を鵜呑みにして衝動的に買わなくて本当に良かったです。皆さんが海外で不動産を買う際は、本当に注意が必要です。トラップはあなたが予想もしない場所で発生するのです…
また、業者とのやり取りの中で初めて知ったのですが、日本には実は違法建築が非常に多く、近年になって初めて建物竣工後に区役所の担当者による検査を受け、合格して初めて使用許可が下りるという規定が開始されました。しかし、上の政策に下が対策で対抗するように、彼らは検査を回避するための多くの方法を持っています。例えば、ロフトは1.4メートルを超えることができないという規定に対して、検査時には一度天井に板を張り付けて天井を低くし、検査が終わったら板を取り外して、非常に高いロフトを作ってしまう🤣すごく賢いですね。
ふむ、日本の生活にどんどん深く入り込むにつれて、実は本質的にはどこの国の人も変わらないことに気づきます（みんな同じくらい賢い😆）。表面的に見えるのが違うだけです。
今回も多くを学びましたし、ベテランだと自負していても危うくダマされるところでした。再度、自分に念を押します。投資（例え自住目的であっても）は絶対に焦ってはいけないということを！
【関連記事】
", "metaTitle": "東京で土地購入・新築戸建て建築ガイド｜日本の建築法規と費用相場", "metaDescription": "東京での土地購入から自分で家を建てるまでの全プロセスを解説。容積率、建蔽率、斜線制限など日本の建築法規の基礎知識や、建築コストの実例をご紹介します。