東京公寓價格還會漲？人口紅利和日圓貶值推高房價，但個別物件已現泡沫

好地段公寓供不應求，支撐東京房價持續上升

首都圈不動產價格高漲能否持續成為市場焦點。日本知名財經自媒體人「再開發狂人」(セカニチ)近日指出，東京房價上升的主要驅動力來自「都市再開發」和「日圓貶值」兩大因素，只要這些條件不變，好地段房產價格仍有支撐。

再開發狂人解釋，東京每年人口增加12至13萬人，加上日圓貶值使東京相較全球主要城市顯得便宜，吸引大量國際投資者。國際資本看中東京市中心寫字樓的租金收益穩定性，願意持續布局。

飯店搶地，好地段公寓開發受限

隨著日圓貶值進行，來日觀光客增加，高收益飯店開發需求大增。在駅前等黃金地段，飯店和公寓大廈往往爭奪同一塊土地。由於飯店投資報酬率更高，開發商自然優先興建飯店而非公寓。結果造成好地段公寓供給嚴重不足，即使租金飆漲也無法滿足需求。

「目前投資者即使面臨短期投報率不理想，仍願意搶進好地段公寓，是因為看好未來價格升幅。」再開發狂人指出，只要東京人口持續增長、日圓貶值趨勢不反轉，市中心房產相對便宜的現象就會延續，為不動產價格提供支撐。

警惕個別泡沫物件，選擇需更謹慎

不過他也提醒，並非東京都内所有物件都值得投資。部分地區的房價確實出現脫離基本面的泡沫現象，投資人需要更強的眼光辨識真實價值。價格上升不等於全面看好，精準選擇黃金地段物件的能力變得更加關鍵。

參考資料來源：【首都圏の不動産はバブルなのか？】人口増と円安が価格上昇を後押しするカラクリ 好立地でのマンション供給が追いつかず… 一方で個別の"バブル価格物件"には要注意《再開発マニア・セカニチ氏が解説》 - マネーポストWEB