長谷工進軍美國租賃住宅市場 砸重金入股德州開發商

日本建商搶灘美國公寓大廈市場

日本建築大廠長谷工集團(Haseko Corporation)宣布進軍美國租賃住宅開發領域。該公司透過美國子公司，於4月15日取得德州房地產開發商「三源住宅集團」(Trinix Residential Group, TRG)母公司TRG控股公司的30%股份。雙方將在設計、施工工藝與品質管理方面深化合作。

目標鎖定人口淨流入的美國南部

TRG成立於2011年，主要在美國「陽帶」(Sun Belt)地區開發租賃集合住宅，該地區因人口持續流入、就業機會增加而備受矚目。TRG擁有完整的開發體系，涵蓋土地蒐集、許可申請、融資籌措、施工、資產管理到出售等全流程。

根據美國全國集合住宅委員會(NMHC)統計，TRG在2022年的新建案數量達3,498戶，在全美排名第16。公司成立迄今已交付超過12,000戶租賃住宅。

長谷工海外戰略的關鍵一步

長谷工在2025年度啟動的集團中期經營計畫中，將海外事業收益化列為重點施策。此次取得TRG股份，標誌著該公司正式進入美國租賃住宅開發領域，預期透過技術移轉與策略合作，在美國市場擴大事業規模。

長谷工將藉由與TRG的合作，輸出日本在公寓大廈設計施工與品質管理的優勢，同時把握美國南部房地產市場的成長機會。這項投資反映出日本建商面對國內人口萎縮後，積極開發海外市場的戰略轉變。

參考資料來源：長谷工、米不動産会社に30%出資 賃貸住宅開発に参画 - 日本経済新聞