新築公寓大廈交屋可能延遲，中東局勢衝擊建材供應，日本大型建商已發出通知

已購新築預售屋的買家，注意收到這封信

2026 年 5 月 13 日，日本多家大型不動產建商陸續對已簽約購屋的買家發出通知，說明因中東情勢惡化，部分建築材料的供應時程出現不確定性，新築公寓大廈的交屋日期有延遲的可能。

被點名受影響的建材，包括以石腦油（ナフサ）為原料的塗料，以及鋁製建材相關產品。其中，LIXIL 與 Panasonic 兩大衛浴設備品牌的整體衛浴（ユニットバス）已出現「交期未定」的狀況。由於整體衛浴是新築公寓大廈施工流程的重要節點，一旦這個環節無法如期完成，後續的室內裝修與驗收都會連帶受影響。

中東情勢怎麼跟你的新房子扯上關係

石腦油是石化產業的基礎原料，廣泛用於塗料、接著劑、管線材料等建築用品。中東是全球重要的石油與石化原料供應地，當地情勢不穩定，直接導致日本建築業者無法確認原料到港時間與數量，進而影響下游建材的生產排程。

鋁製品也受到波及。共同通信的報導指出，鋁製建材價格已出現上漲，部分業者正緊急尋找替代供應來源。對於正在施工或即將進入裝修階段的新築案場來說，這代表工期壓力正在升高。

大手各社發通知，代表什麼訊號

日本大型建商在這個時間點主動對契約者發出書面通知，有幾個值得解讀的地方。第一，這代表供應鏈問題已經具體到足以影響個別案場的施工排程，不再只是抽象的「市場風險」。第二，依照日本不動產交易慣例，交屋日期若有變更，建商有義務事先告知並取得買方同意，否則可能構成違約。主動發通知，是業者提前做好法律保護的標準動作。

目前各公司的通知內容措辭是「有延遲的可能性」，尚未明確宣布具體的延遲天數或新交屋日期。買家若收到通知，建議確認原本合約中的交屋日期條款、以及延遲發生時的處理方式（例如是否有日租型補償、違約金條款的適用方向等）。

東京媽媽日本不動產觀察

這次的狀況讓我想到一個在台灣買家中比較少被討論的細節：日本新築預售合約裡的交屋日期，通常是「預定日」，合約本身會保留一定的彈性空間給建商，不像台灣有明確的交屋期限罰則習慣。如果你手上有日本新築的預售合約，現在是個好時機把那幾頁翻出來看一下，確認「引き渡し予定日」旁邊有沒有附帶「〜の場合は変更することがある」這類免責條款，以及延遲時雙方的權利義務寫得多細。

另一個要留意的角度：如果交屋延遲，原本配合交屋日程安排的日本房貸（住宅ローン）融資時間也會跟著動，貸款審查通過後的有效期限、利率鎖定期都可能受到影響，需要和銀行重新確認。這不是小事，特別是用日本在地融資的買家。

相關的市場背景可以參考 2026 房市警訊這篇，裡面有談到建材成本上漲對新築市場的結構性影響。

參考資料來源：新築マンション"引き渡し遅れる可能性"大手不動産各社が通知 - au Webポータル