首都圈新房市場急冷！3月銷售跌35% 均價跌回1億日圓

供應大減、買氣走弱，市場進入調整期

根據不動產經濟研究所最新數據，2026年3月首都圈新築分譲公寓大廈市場出現明顯降溫。發售戶數僅1,425戶，較去年同月的2,210戶大幅下滑35.5%，創3個月來首次環比下跌，較2月份的1,762戶減少19.1%。

平均單價跌回1億413萬日圓（約新台幣2,300萬元），雖然較去年同月僅下跌0.7%，但這是11個月來首次年度下滑。每平方公尺單價為159.7萬日圓（約新台幣35萬元），仍維持11個月連續上升的態勢。

初月契約率探底，買方觀望意願上升

最令人關注的是初月契約率跌至64.5%，較去年同月下滑11.7個百分點，環比也下降7.2個百分點。這反映出消費者購買意願明顯回軟。相比之下，2月份契約率還有71.7%，1月則為55.7%，顯示市場波動劇烈。

超高層物件供應大幅縮水

超高層物件（20層以上）表現更加疲弱。3月僅推出18個物件356戶，契約率只有62.6%，遠低於去年同月的16個物件750戶、93.9%的契約率。供應量大幅下滑，成交動能也明顯不足。

東京依舊主導，都心六區價格續升

從地域分布看，東京23區仍居主導地位，佔比41.7%（594戶），東京都整體佔57.5%。神奈川縣佔25.2%（359戶），埼玉、千葉兩縣分別為9.1%與8.1%，神奈川以外地區全面走弱。

值得注意的是都心六區（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）仍逆勢上揚。3月推案僅107戶，但平均價格達1億8,283萬日圓（約新台幣4,000萬元），較去年同月的1億6,927萬日圓上漲8%，每平方公尺單價也從242.8萬日圓升至291.4萬日圓，漲幅達20%。這說明高級物件價格仍有支撐。

庫存微幅下降，後市供應持續趨緊

截至3月底，銷售在庫為6,409戶，較2月底的6,506戶略減97戶，接近去年同期的6,116戶水位。另有81.6%的推案（1,163戶）通過Flat 35（日本政策性房貸）認證。

展望4月，不動產經濟研究所預估發售戶數將進一步縮減至1,000戶左右，與去年同月的1,006戶相近，但遠低於2023年的1,690戶與2022年的2,426戶。市場供應持續緊張，加上買氣趨弱，4月行情恐仍難有起色。

參考資料來源：不動産経済研究所、3月の首都圏の新築分譲マンション市場動向を発表 - 日本経済新聞