JR東日本 × 伊藤忠合併不動產子公司，2026年10月成立新公司目標5年衝上2,500億日圓

兩大集團正式簽約，新公司預計2026年10月誕生

東日本旅客鐵道（JR東日本）與伊藤忠商事於2026年4月15日正式簽署整合契約，確認將各自的不動產子公司合併，成立新公司「JR東日本伊藤忠不動產開發株式會社」。新公司由JR東日本持股60%、伊藤忠商事持股40%，歸屬JR東日本的合併子公司，預計效力發生日為2026年10月1日。

這次整合的具體做法是：以伊藤忠都市開發株式會社（IPD）為存續公司，吸收合併JR東日本不動產株式會社（JERE），IPD更名後成為新的統合公司。這項合作最早在2025年12月23日已公告雙方達成戰略合作意向，此次簽約則是正式將合作框架具體化。

新公司總部設新宿，5年目標營收2,500億日圓

統合公司的總部預定設於東京都新宿區新宿四丁目，業務範圍涵蓋公寓大廈與獨棟住宅的興建與預售、辦公大樓與商業設施開發、不動產買賣與租賃仲介，以及住宅相關設施的經營管理等。

根據目前的事業計畫，新公司以「驛站與沿線為起點的不動產開發」為主軸，結合開發、持有、回轉型三種事業模式，目標是在整合後的5年內，將年營收規模提升至2,500億日圓（約台幣530億元）。公告中也特別說明，這個數字屬於現階段計畫的參考值，實際結果可能因市場環境有大幅變動。

JR土地資產 + 伊藤忠開發力，互補邏輯清晰

從整合邏輯來看，JR東日本這邊帶入的是：橫跨首都圈與新幹線沿線的廣大鐵路網絡、歷年積累的鐵路沿線社有地、龐大的乘客接觸點，以及新設車站與大規模城市開發的實績。伊藤忠這邊帶入的則是：IPD多年累積的住宅分售與租賃開發能力、綜合商社的商業網絡，以及「以市場需求為出發點」的開發規劃思維。

合併後的優先開發標的，將從JR東日本的社宅（員工宿舍）舊址土地開始，後續再推進事業用地的重整與再利用，逐步擴大開發管線。

地方創生與海外布局也列入視野

新公司的事業方向不只限於首都圈。公告中明確提到，整合後也會在地方核心城市與鐵路沿線地區推動開發，包括結合鐵路集客的飯店開發、競技場與娛樂設施、工業園區等，目標是帶動地方就業與交流人口成長。長期來看，雙方也把在國內建立成熟的商業模式後，向海外延伸列為未來方向之一。

整合對JR東日本與伊藤忠商事的合併財報影響，將在後續各自的財報發布中視需要揭露。

參考資料來源：JR東日本グループと伊藤忠グループによる不動産事業分野における統合契約締結について - itochu.co.jp